Avant d’engager les démarches nécessaires pour l’achat d’un terrain, il est important de savoir vers quel type de parcelle constructible orienter votre choix. En effet, les règles d’urbanisme en matière de construction connaissent des différences importantes selon que le terrain de votre choix se trouve être isolé ou non. Alors, devez-vous choisir un terrain isolé ou en lotissement ? Suivez le guide.
Achat d’un terrain isolé ou en lotissement : quels avantages ?
Chacun a ses propres atouts. En effet, pour ne citer qu’eux, les espaces isolés seront par exemple moins chers que les espaces lotis, mais la viabilisation de ces derniers aura déjà été réalisée.
Avantages des terrains isolés
Ici, vous bénéficiez d’une ligne de conduite moins stricte, pour des espaces souvent moins chers.
Des normes moins restrictives que pour un espace loti
Même si vous devez respecter certaines normes, comme vérifier l’existence de servitudes ou les exigences du PLU par exemple, vous serez relativement libre de mener vos travaux pour votre future maison. En effet, vous aurez plus rarement de type architectural imposé par exemple. Vous pourrez planifier chaque étape avec une grande indépendance.
Le terrain en diffus : un prix moins élevé à l’achat
Ce type de terrain à bâtir demeure généralement le moins cher à l’achat. Pourquoi ? Car comme énoncé, vous vous occupez de réaliser toutes les démarches nécessaires vous-même. La ligne de conduite est moins stricte ici, mais vous devrez quand même respecter ce que vient préciser le Plan local d’urbanisme de votre secteur.
Avantages du terrain en lotissement
Ici, le lotisseur a obtenu un permis d’aménager la parcelle et le feu vert de la mairie afin de réaliser une division d’un unique terrain en plusieurs terrains dits “lotis”. Un tel terrain est issu d’une procédure spécifique et présente l’avantage d’être constructible et viabilisé lors de la vente.
Un terrain constructible déjà viabilisé
Lorsque vous hésitez entre choisir un terrain isolé ou en lotissement, sachez que ce dernier est déjà viabilisé lorsqu’il vous est vendu. Ainsi, vous bénéficiez d’un terrain dont la constructibilité est garantie par le lotisseur, et qui a déjà été raccordé aux réseaux nécessaires. Cela peut vous permettre de gagner un temps non négligeable dans votre projet de construction immobilière.
Un emplacement déjà borné
Même si le bornage est facultatif pour un terrain isolé, la loi impose qu’à la vente, un terrain loti soit déjà borné. Ainsi, en optant pour ce type de terrain, vous profitez déjà d’un bornage précis. Vous saurez alors de quelle superficie vous disposez réellement pour bâtir votre maison. À noter, lors de la de vente, vous disposez obligatoirement d’un délai de rétractation.
Choisir un terrain isolé ou en lotissement : les inconvénients
Les terrains, tant isolés que lotis présentent des inconvénients que vous devez prendre en considération.
Les inconvénients des terrains isolés
La viabilisation de ces espaces isolés n’est pas systématique. De même, il vous faudra vérifier leur constructibilité avant d’envisager de construire votre maison.
Les terrains diffus : une viabilisation qui n’est pas toujours réalisée
Ceux-ci ne sont pas toujours viabilisés lorsque l’acquéreur en prend possession. En effet, si tel n’est pas le cas, ce sera à l’acquéreur de prévoir le raccordement aux réseaux d’eau et d’électricité. Il devra aussi faire poser une installation d’assainissement individuel.
Vérifiez la constructibilité de l’espace choisi
Dans votre projet, vous devrez vérifier que vos attentes correspondent aux normes d’urbanisme en vigueur. Existe-t-il une servitude ? Que prévoit le PLU pour votre secteur ? Devez-vous faire réaliser une étude de sol ? Avoir la réponse à ces quelques orientera votre projet dans la bonne direction. À savoir, rapprochez-vous des services de votre mairie qui vous fournira un certificat d’urbanisme. Ce document vous permettra de vous assurer de la faisabilité de votre projet immobilier, en plus de vous éclairer sur les ambitions de la ville pour votre secteur sur les 18 prochains mois.
Inconvénients des terrains lotissement
Ces espaces à bâtir sont encadrés par des normes strictes. Cet encadrement leur permet de bénéficier de garanties, impliquant un prix plus élevé pour l’acquéreur.
Des règles strictes définies par le PLU et le règlement du lotissement
Ici, vous êtes tenu de suivre la ligne de conduite du PLU de votre ville pour construire votre logement. De même pour ce qui est du règlement du lotissement avant de vous lancer dans vos travaux. Par exemple, vous pouvez avoir à vous conformer à un type de construction imposée ou une couleur spécifique pour la toiture de votre logement.
Un terrain vendu plus cher
La majeure partie des vérifications pour ces espaces lotis ont déjà été réalisées. Cependant, cela se répercute sur le prix de vente que doit supporter l’acquéreur. Ainsi, un espace loti sera généralement plus cher qu’un espace non loti du fait qu’il soit déjà raccordé aux réseaux nécessaires et de sa garantie de constructibilité dès son acquisition.
Et vous ? Quels sont vos meilleurs conseils pour choisir un terrain isolé ou en lotissement ? Dites-le-nous en commentaires.
