Si vous envisagez la construction de votre maison, sachez que sa mise en œuvre nécessite des travaux importants et l’intervention de nombreux corps de métier. Architecte, constructeur de maison individuelle ou CCMI, entreprises et artisans, l’univers du BTP peut au départ sembler ésotérique. Quels professionnels de la construction choisir ? Faut-il une assurance dommage-ouvrage ou une garantie décennale ? Combien coûte la construction d’une maison ? Devis, prix et garanties, Plus que Pro vous explique tout pour mener à bien votre projet.
Construction d’une maison : architecte ou constructeur CCMI ?
Vous venez d’acheter un terrain et vous envisagez la construction de votre maison ? Les professionnels de la construction sont indispensables pour exécuter tous vos travaux. Constructeurs CCMI, architectes, artisans, entreprises du bâtiment, il est primordial de bien choisir les différents acteurs de vos ouvrages et ce, dans toutes les étapes de vos travaux. En fonction de votre projet immobilier, les intervenants ne sont pas tous les mêmes. Explications.
Dans quel cas faire appel à un architecte pour la construction de votre maison ?
La loi est claire. Pour toute construction dont la surface au sol est supérieure à 150 m2, vous avez l’obligation de faire appel aux services d’un architecte. Également appelé maître d’œuvre, l’architecte dispose des compétences techniques et juridiques pour concevoir les plans de votre maison, chiffrer et réaliser vos travaux de construction en faisant intervenir les entreprises du bâtiment concernées. Chef d’orchestre de votre chantier, il est le garant de son bon déroulement. Il gère les différents corps de métier (terrassier, maçon, plombier, charpentier ou jardinier), veille au respect des devis, des délais et de la qualité des ouvrages exécutés. Il vous accompagne de la conception des plans de votre maison jusqu’à ses finitions. Il délivre la réception de votre chantier et décide de la levée des garanties lorsque les travaux sont parfaitement achevés.
Constructeurs CCMI et maison sur plan, une garantie supplémentaire pour vos travaux ?
Le CCMI désigne littéralement ” contrat de construction de maison individuelle “. En tant que maître d’ouvrage de votre construction, vous signez un contrat avec un constructeur. Celui-ci s’engage à vous livrer une maison ” clé en main “. Ce contrat est appuyé par la loi du 19 décembre 1990 pour garantir la livraison de votre maison dans les délais fixés. Le CCMI vous offre une sécurité juridique élevée avec une assurance dommage-ouvrage (DO) souscrite par le constructeur. Selon l’article L 242-1 du Code des assurances, vous avez l’obligation de prendre également une garantie dommage-ouvrage. Néanmoins, certains constructeurs peuvent l’inclure dans le CCMI. Elle vous coûtera alors environ 3 % du montant total de vos travaux.
Construction d’une maison, quelles entreprises du bâtiment choisir ?
En fonction du budget et de la superficie de votre maison, les entreprises de construction ne seront pas toutes les mêmes. Si vous construisez une maison en ossature bois, il est évident que l’entreprise de maçonnerie aura un poste et un coût moins importants. De même, si votre maison est inférieure à 150 mètres carrés, vous n’avez aucune obligation de faire des plans ni de recourir à un architecte. Tout dépend de vos choix, du prix que vous êtes prêt à mettre dans votre projet.
Professionnel de la construction, les incontournables pour votre maison
Lorsque vous faites construire votre maison, les différents corps de métier que vous devez contacter sont les suivants :
- professionnel du terrassement ;
- entreprise de maçonnerie et gros œuvre ;
- étancheur ;
- charpentier ;
- électricien.
Autres corps de métier et professionnels pour votre maison
D’autres corps de métier font partie des étapes de la construction de votre maison. Ne les oubliez pas dans l’établissement de votre devis. Le coût final de votre maison en dépend.
Voici les principaux intervenants :
- plombier chauffagiste ;
- cuisiniste ;
- plaquiste ;
- peintre ;
- vitrier
- carreleur ;
- jardinier ;
- pisciniste.
Prix de construction d’une maison, choix des constructeurs, matériaux et coût
Le prix de votre maison dépend de sa superficie, des entreprises choisies et de la qualité des matériaux. Il est impossible de chiffrer le prix d’une maison au premier abord Les tarifs de construction dépendent généralement :
- de la surface totale de la maison,
- du type de maison (maison traditionnelle, maison BBC, maison à ossature bois),
- du choix du mode de construction,
- du type de maison (de plain-pied ou à étage),
- de la qualité des équipements,
- de la réputation du constructeur et des garanties proposées,
- de l’accessibilité du chantier et du terrain,
- de la spécificité du chantier et de sa région.
Prix de construction d’une maison au m²
On estime que le prix de construction d’une maison se situe entre 1 000 et 3 000 € par m². Le budget de construction d’une maison dépend principalement de sa surface habitable :
- Une maison de 60 m² coûtera entre 60 000 et 180 000 €.
- Les tarifs d’un constructeur d’une maison de 80 m² avoisineront les 240 000 €.
- Faire construire une maison de 100 m² coûtera au minimum 300 000 €.
Le choix du constructeur de votre maison est essentiel pour la bonne réalisation de vos travaux. Architecte, constructeur ou entreprise générale du bâtiment, les prix ne sont pas les mêmes. Une chose est sûre, ne négligez pas les assurances ni la qualité au détriment de votre surface habitable.
